Te koop: Vesta 25, 6121 NH Born

VANWEGE HET GROTE AANTAL AANVRAGEN IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING HELAAS NIET MEER MOGELIJK. Indien gewenst kunnen wij u op de reservelijst plaatsen, hiervoor ontvangen wij graag een e-mail met uw gegevens.

Tussengelegen woonhuis met drie slaapkamers.
Deze verrassend ruime eengezinswoning is rustig gelegen in een jonge woonwijk nabij winkels, scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast.
T-vormige ruime woonkamer (8,09 x 3,57/5,09/2,82 m = 29 m2) met dubbele openslaande deur naar het terras. Open keuken (2,19 x 2,06 m) voorzien van moderne keukeninstallatie met inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine en koel-vriescombinatie.
Gesloten trapportaal met toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De begane grond is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerkwanden en spuitwerk plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (= 5,09 3,71 /3,54 m en slaapkamer 2 (3,14 x 2,87/2,47 m). Inloopkast (2,87 x 1,25 m).
Geheel betegelde badkamer (2,53 x 2,01 m) voorzien van whirlpool, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Royale derde slaapkamer (4,12 x 3,86 m) met toegang tot het dakterras.
Berging met opstelling van de cv-ketel (Remeha Aventa HR-combi 2020, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en aansluitpunten voor de wasautomaat en wasdroger.

Tuin:
Verzorgde voortuin.
Geheel besloten en betegelde achtertuin met terrasoverkapping en vrije toegang achterom.
In spouw gemetselde tuinberging (4,35 x 2,85 m)

Bijzonderheden:
Dit instapklare woonhuis is uitstekend gelegen nabij alle voorzieningen. Het pand is uitgerust met zonnepanelen en airconditioning (2024). De dakbedekking en isolatie van alle daken is vernieuwd in 2023.
In de nabije omgeving zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig en in de omliggende buitengebieden zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
Born beschikt over een uitgebreid winkelaanbod waaronder twee supermarkten, een drogisterij en Hema-filiaal.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In jonge woonwijk
Nabij openbaar vervoer (lijnbus)
Nabij scholen
Nabij uitvalswegen
Nabij winkels

Voorzieningen:
Airconditioning (2e verdieping)
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Dubbele beglazing
Hardhouten kozijnen
Kunststof kozijnen
Rolluiken (gedeeltelijk)
Zonnepanelen (10 stuks)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Het regulerende bestemmingsplan is “Hoensbroek Centrum". Informatie over het bestemmingsplan is verkrijgbaar via ons kantoor.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.