Houtmortelsstraat 23

brochure

Rustig wonen nabij natuur én op loopafstand van het centrum van Thorn? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, moderne keuken (2023) en recente verduurzaming (HR++ glas en zonnepanelen) biedt een sterke combinatie van comfort, ruimte en toekomstbestendigheid. De woning biedt veel kansen voor diegenen die hun woonwensen verder willen uitbouwen. Wonen met kinderen, werken aan huis of plek voor je eigen hobbyruimte? Dan biedt deze woning veel kansen.

De Z-vormige woonkamer kenmerkt zich door goede lichtinval. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met volop kansen om verder te personaliseren. Dat gecombineerd met een praktische bovenverdieping en een ruime garage maakt dat deze woning een ideale plek is om woonwensen in vervulling te laten gaan. De HR++ beglazing (2024) en 4 zonnepanelen (2025) maken de woning ook nog energiezuinig wat bijdraagt aan lage energielasten en hoog wooncomfort.

De ligging maakt het geheel af. De woning is gelegen in een rustige straat, met de bekende historische kern, gezellige horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Natuurgebieden en de Maasplassen liggen vlakbij wat het een ideale plek maakt voor een mooie fietstocht of wandeling. Rustig wonen, ruimte voor ontspanning, en toch alles dichtbij? Hier kan het.

Je komt binnen in de hal met meterkast. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer met laminaatvloer. Een ruime zithoek en een aparte eethoek maken de woonkamer tot een plek waar je je thuis voelt. De grote ramen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor mooie lichtinval en bieden zicht op zowel voor- als achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken met tegelvloer. De keuken is in 2023 volledig verbouwd en biedt alle gemakken die je wenst. De praktische L-opstelling is voorzien van een koelkast, combioven, inductiekookplaat, afzuigkap, een kunststoffen werkblad en voldoende kastruimte. Tevens zit nog twee jaar garantie op alle apparatuur.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken voldoende ruimte voor opslag wat het een praktisch geheel maakt.

Via het portaal is de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje bereikbaar. In het portaal bevindt zich eveneens de trap naar de eerste verdieping.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douchewand en designradiator.

De slaapkamers bieden veel ruimte door hun praktische indeling. De ramen zorgen voor goed daglicht waardoor dit ook overdag prettige ruimtes zijn. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en biedt volop kansen. Onderhoudsvriendelijk of het aanleggen van groen? De tuin biedt volop mogelijkheden. De ideale plek voor een gezellig buiten zitten of waar kinderen kunnen spelen.

De losstaande garage biedt een praktische ruimte voor het stallen van een auto, extra opslag of het creëren van een hobbyruimte. De garage is tevens voorzien van een ruime opbergzolder voor extra spullen.

Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder waar ook de Nefit HR combi CV-ketel (eigendom, circa 2008) is geplaatst. Door recente isolatie en zonnepanelen is de woning al voorbereid om eventuele plaatsing van een (hybride) warmtepomp.

Bijzonderheden; - Rondom voorzien van rolluiken; - HR ++ beglazing en 4 zonnepanelen. Energielabel B. - Moderne keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur. - Ruime garage met opbergzolder. - Instapklaar met mogelijkheden om verder te moderniseren. - Gelegen op loopafstand van de historische kern, winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen.

Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.