Pater Hubertuscour 13

brochure

Deze royale, instapklare geschakelde woning met aanbouw, vier volwaardige slaapkamers en een praktische grote berging (voormalige garage) biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning is energiezuinig en gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Oud-Geleen, op loopafstand van het centrum en nabij openbaar vervoer.

Entree. Ruime hal met meterkast (10 groepen). De moderne luxe toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De royale woonkamer met aanbouw (totaal ca. 46 m²) beschikt over een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar het terras. Dankzij de uitbouw geniet je hier van een aangenaam ruimtelijk gevoel en veel daglicht. de woonkamer beschikt ook over een ruime trapkast. De halfopen keuken (ca. 4,31 x 3,05 m) is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een moderne keukeninstallatie (2022) met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Alle bovengenoemde ruimtes zijn keurig afgewerkt met moderne tegelvloeren. Via de hal bereikbare ruime berging/wasruimte (ca. 5,39 x 2,93 m) voorzien van vinylvloer en aansluitingen voor witgoed. Deze voormalige garage is uitstekend geïsoleerd, voorzien van aansluitpunten voor verwarming en kan eenvoudig verbouwd worden tot kantoor, slaapkamer, badkamer of garage.

Overloop. Slaapkamer 1 (4,16 x 3,41/3,06 m) en slaapkamer 2 (3,59 x 3,41 m) met laminaatvloeren. Geheel betegelde moderne luxe badkamer (2,41 x 2,36 m) met inloopdouche en wastafelmeubel. Separate luxe toiletruimte met zwevend closet.

Via vaste trap bereikbare overloop. Slaapkamer 3 (5,45/4,51 x 4,25 m) en slaapkamer 4 (4,20 x 3,43 m), beiden voorzien van laminaatvloeren. Technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2017, huurtoestel), de zonneboiler (Aquasol 2006, eigendom) en de WTW-unit (Zehnder 2025, huurtoestel). Deze ruimte kan tevens als bergruimte gebruikt worden.

Verzorgde voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein. Geheel besloten achtertuin met terras (deels overdekt), gazon en vrije toegang via een poortje. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt optimale privacy.

- Aan de achterzijde nagenoeg geheel voorzien van rolluiken - Gelegen op rustige locatie in Oud-Geleen - Op loopafstand van het centrum - Nabij openbaar vervoer (lijnbus, trein) - Medisch centrum in de directe nabijheid - Diverse sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen

Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.