Te koop: Engelenhof 40A, 6131 DE Sittard

Wonen in een volledig gerenoveerd gemeentelijk monument op een rustige en unieke locatie, op slechts enkele stappen van de sfeervolle Sittardse Markt. Deze luxe woning biedt een charmante patiotuin, een grote gewelfde kelder, een stijlvolle en goed uitgeruste leefkeuken, een Finse sauna en drie royale slaapkamers. Laat u verrassen door de ruimte van deze voormalige moutschuur.

Souterrain:
Ruime gewelfde kelder (10,43 x 6,62 m), momenteel ingericht als hobbyruimte.

Begane grond:
De entreehal is voorzien van een fraaie tegelvloer en een elegante trap. De meterkast is uitgerust met 15 groepen. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Via een glazen deur komt u in de sfeervolle leefruimte (circa 49 m²), waar de keuken en woonkamer in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de tuin. In de zithoek is een moderne gashaard geplaatst. De hoogwaardige keuken beschikt over een Dekton werkblad met geïntegreerde bartafel en is volledig uitgerust met 2 koelkasten, een vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, kokendwaterkraan en wijnkoeler. Direct naast de keuken bevindt zich een handige berging/provisieruimte.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met glazen vloer, waardoor u zicht heeft op de entreehal. De master bedroom (circa 18 m²) heeft een vrijstaand bad en directe toegang tot een inloopkast (4 m²). De tweede slaapkamer (14 m²) is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De luxe badkamer beschikt over een fraai wastafelmeubel, zwevend closet, inloopdouche en Finse sauna. Op deze verdieping vindt u ook een praktische wasruimte met opstelling voor de cv-ketel.

Tweede verdieping/zolder (hoogte: 2,90 m):
Overloop en een grote derde slaapkamer/hobbyruimte/werkkamer (27 m²) met een glazen uitbouw die een prachtig uitzicht biedt over de binnenstad van Sittard.

Tuin:
De geheel betegelde, besloten stadstuin (24 m²) biedt privacy en heeft een vrije achterom.

Bijzonderheden:
Dit pand uit de 18e eeuw heeft waarschijnlijk ooit gediend als moutschuur. Rond de laatste eeuwwisseling werd het omliggende gebied herontwikkeld tot een rustige woonstraat in het hart van Sittard. De woning is met oog voor luxe en sfeer gerenoveerd, waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR-beglazing. De afwerking omvat visgraatparketvloeren, strak gestuukte wanden en plafonds, en airconditioning.
Een privéparkeerplaats (huur, € 55,-- / maand) in de directe nabijheid is voor overname beschikbaar.

Voorzieningen:
Airconditioning
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Aluminium kozijnen
Dubbele beglazing (HR++)
Sauna
Tuin
Vaste trap zolder

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Het regulerende bestemmingsplan is “Kernen Schinnen”. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie “Centrum”. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website omgevingsloket.nl.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.