Te koop: Broensdel 36, 6447 EC Merkelbeek

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen, geheel instapklare eengezinswoning met aanbouw, drie ruime slaapkamers, inpandige garage en onderhoudsvriendelijke tuin.

Begane grond:
Entree via de hal met meterkast (7 groepen, 1 fornuisgroep). Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet. De ruime woonkamer met aanbouw (8,92 x 4,25/4,03 m) biedt veel leefruimte en is voorzien van een handige berging onder de trap. Dankzij de dubbele schuifpui geniet u van optimaal tuincontact.
De open keuken (2,67 x 2,03 m) is uitgerust met een moderne keukeninstallatie en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.
Verder is er een bijkeuken (3,67 x 2,81 m) met tuindeur en aansluitingen voor het witgoed. De gehele begane grond is afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds, moderne tegelvloeren en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De inpandig bereikbare garage (7,20 x 3,75 m) beschikt over een smeerput en sectionale garagedeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (4,27 x 4,17/3,74 m, voorheen twee kamers) en slaapkamer 2 (4,58 x 2,40/2,30 m) zijn beide ruim en licht. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafonds.
De moderne badkamer (2,66 x 1,80 m) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping / zolder:
Overloop en royale master bedroom (20 m²) met dakkapel, pvc-vloer, airconditioning en een vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een berging met de opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2021, eigendom).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke voortuin en beklinkerde oprit.
Geheel omsloten en beklinkerde achtertuin met terrasoverkapping,

Bijzonderheden:
• Dakisolatie
• Spouwmuurisolatie
• Vloerisolatie
• Kunststof kozijnen
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
• Vaste trap naar de zolder
• Gelegen in een jonge woonwijk aan een rustige straat.
• Nabij basisschool en recreatiemogelijkheden
• Deze eengezinswoning biedt zeer veel wooncomfort in een fijne buurt.

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.