Te koop: Azaleastraat 61, 6163 CB Geleen

Op rustige locatie gelegen te moderniseren ruime hoekwoning met vier slaapkamers, zolder, carport en.

Souterrain:
Via de hal bereikbare provisiekelder (4,07 x 2,25 m).

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast (3 groepenkast). Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Doorzon woonkamer (7,42 x 3,53 m) met vloerbedekking. Open keuken (3,97 x 2,30 m) met aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat , oven en afzuigkap. Bijkeuken (3,95 x 2,34 m) met witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2021, huurtoestel). Via een tuindeur in de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking. Slaapkamer 1 (2,74/1,90 x 2,31 m), slaapkamer 2 (3,52 x 2,76 m) met muurkast, slaapkamer 3 (3,27 x 2,27 m). Slaapkamer 4 (3,50 x 3,25 m) met muurkast. Slaapkamer 3 is voorzien van een plankenvloer en de overige kamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Badkamer (1,49 x 1,19 m) met douchecabine en wastafel.

Zolder (2,48 m hoog):
Via een vlizo trap bereikbare zolderberging met opstelling met twee dakvensters.

Tuin:
Voortuin en lange oprit. Afgesloten carport (6,17 x 4,26 m).
Betegelde achtertuin.

Bijzonderheden:
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de wijk “Lindenheuvel nabij diverse scholen en winkels. Het NS-station ‘Geleen Lutterade’ bevindt zich op 3 minuten fietsen.
Deze woning verdient aanpassing aan de moderne woonwensen.

Kenmerken:
aan rustige weg
In woonwijk
Nabij winkels
Nabij scholen
Nabij uitvalswegen

Voorzieningen:
Tuin
Carport
Zonwering
Houten kozijnen
Dubbele beglazing

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.