Te koop: Engelenhof 40A, 6131 DE Sittard

Een monumentale schat in het hart van Sittard?De Moutschuur – Een zeldzame combinatie van historie en eigentijds wooncomfort

Wonen in de Moutschuur betekent wonen in een unieke combinatie van historie en moderniteit, in een 18e-eeuws gemeentelijk monument dat is omgetoverd tot een luxueuze stadsvilla. Gelegen in het prestigieuze binnenstedelijke project Engelenhof, biedt dit pand een oase van rust in het levendige hart van Sittard. De Moutschuur, met zijn authentieke gevelsteen en monumentale uitstraling, straalt tijdloze allure uit en past perfect in het historische stadsbeeld. Omringd door de oude stadswal en autovrije pleintjes, ervaart u hier een intieme woonbeleving met alle gemakken van de stad om de hoek.

Rondleiding:
Vanaf de fraaie entree betreedt u een ruime hal, voorzien van een stijlvolle tegelvloer en een elegante trap. De hal leidt naar een lichte en uitnodigende leefruimte met grote raampartijen die uitzicht bieden op de besloten stadstuin, een zeldzaam genot midden in het centrum. De open woonkeuken, compleet met Dekton werkblad en geïntegreerde bartafel, vormt het hart van het huis. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een wijnkoeler, biedt deze ruimte de perfecte balans tussen stijl en functionaliteit. De moderne gashaard in de zithoek versterkt de warme ambiance.

De eerste verdieping biedt een elegante master bedroom met een vrijstaand bad en inloopkast, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De luxe badkamer, met Finse sauna en inloopdouche, creëert een spa-ervaring thuis. Het bijzondere glazen vloerpaneel op de overloop biedt bovendien een doorkijk naar de entreehal – een architectonisch detail dat de historische architectuur een speelse twist geeft.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime multifunctionele kamer, ideaal als hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer, met een glazen uitbouw die een spectaculair uitzicht biedt over de binnenstad van Sittard. Het is geen verrassing dat deze woning werd gefotografeerd voor toonaangevende interieurbladen. – deze woning is een inspirerende mix van elegantie en design.

Buitengewoon Wonen in Sittard:
De Moutschuur biedt een unieke woonbeleving in een autovrije wijk die historie en moderniteit op bijzondere wijze combineert. Met de ligging nabij stadswallen, intieme pleinen en groenvoorzieningen biedt Engelenhof niet alleen historie, maar ook hedendaags comfort in een omgeving die u uitnodigt tot ontspanning.

Bijzonderheden:
• Gemeentelijk Monument
• Geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen an afwerking in 2021
• Authentieke gewelfde kelder, perfect als hobbyruimte of wijnkelder
• Beschutte stadstuin van 24 m², zeldzaam voor een centrumlocatie
• Luxe elementen zoals een ruime leefkeuken, Finse sauna, ligbad en open haard
• Airconditioning en vloerverwarming door het hele pand, zelfs in de gewelfde kelder
• Hoogwaardige afwerking met op maat gemaakte kasten en luxe materialen
• Glazen vloer op de overloop met uniek doorkijk naar de entree
• Ruime 2e verdieping met panoramisch uitzicht; De glazen uitbouw op de bovenste verdieping biedt een prachtig uitzicht over het centrum van Sittard en is een waardevolle toevoeging aan het pand
• Gefotografeerd voor interieurbladen vanwege zijn uitzonderlijke stijl en charme
• Een privéparkeerplaats (huur, € 55,-- / maand) in de directe nabijheid is voor overname beschikbaar.

Deze bijzondere kenmerken maken De Moutschuur tot een woning die werkelijk alles biedt: historie, luxe, en een unieke beleving in het hart van Sittard.

Buurtgids:
De ligging van De Moutschuur in het historische centrum van Sittard maakt deze locatie gewild en bruisend. Het pand bevindt zich op steenworp afstand van de markt, omringd door authentieke straatjes, gezellige cafés en uitstekende eetgelegenheden. Geniet van de wekelijkse markten, waar lokale producten en ambachtelijke goederen worden aangeboden, en ontdek het gevarieerde aanbod van lokale boetieks en speciaalzaken. Voor een heerlijke koffie kunt u terecht bij Coffee Mundo of De Trechter, en voor een smakelijke lunch of diner is Olijf een aanrader. Ook kunt u heerlijk Italiaans eten bij Meds op de Markt.

Designboetiekjes zijn niet ver weg, met Labels Fashion en Bonte Chaos om de hoek, en Fee binnen een wandeling van nog geen 5 minuten bereikbaar.

Het bruisende leven op de markt komt vooral tot leven in het weekend, waar u kunt genieten van een goed glas wijn en de levendige sfeer. Cultuurliefhebbers zullen zich thuis voelen in de nabijheid van culturele hotspots zoals het historische Museum De Domijnen en het charmante Filmhuis De Domijnen, of Forum Sittard waar er altijd iets te beleven valt.

Daarnaast biedt de directe omgeving tal van groene parkjes en fiets- en wandelroutes langs de oude stadswallen, waardoor u zowel het stadsleven als een rustgevende natuurlijke omgeving binnen handbereik heeft. Kortom, deze buurt combineert authentieke charme met moderne voorzieningen, perfect voor de stadsbewoner die houdt van zowel drukte als rust.

Voorzieningen:
Airconditioning
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Aluminium kozijnen
Dubbele beglazing (HR++)
Sauna
Tuin
Vaste trap zolder

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Het regulerende bestemmingsplan is “Kernen Schinnen”. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie “Centrum”. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website omgevingsloket.nl.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.