Te koop: Nieuwstraat 152, 6431 KX Hoensbroek

In rustige woonwijk gelegen volledig te renoveren geschakelde woning met twee slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer), zolder en tuin.

Souterrain:
Via de hal bereikbare provisiekelder (2,60 x 1,80 m).

Begane grond:
Entree. Hal voorzien van een leisteen vloer met meterkast (7 groepenkast). Toiletruimte met toilet en fonteintje.
L-vormige woonkamer (5,34/3,23 x 10,73/3,25 m) voorzien van vloerbedekking en kunststof schuifpui. Gesloten keuken (3,10/1,76 x 2,18/1,43 m) met aanbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat en wasbak. Berging (3,10 x 1,97 m) met tuindeur.
Eerste verdieping:
Overloop voorzien. Slaapkamer 1 (5,47 x 3,39 m) met muurkast, slaapkamer 2 (3,87 x 3,26 m) met muurkast. Toiletruimte met toilet en fonteintje. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Badkamer (2,06 x 1,30 m) met douche en wastafel.

Zolder (2,07 m hoog):
Via een vlizo trap bereikbare zolderberging met opstelling van de cv-ketel (Nefit 2003, eigendom).

Tuin:
Via de schuifpui en tuindeur te bereiken betegelde achtertuin.

Bijzonderheden:
Dit voormalige kantoorpand is gelegen nabij diverse scholen en winkels. Er is een omgevingsvergunning van de gemeente Heerlen beschikbaar waarmee wonen is toegestaan. Dit pand verdient aanpassing aan de moderne woonwensen.

Let op: op de foto’s is grafisch aangegeven welk deel van de entree, oprit en tuin bij het te verkopen object hoort.

Kenmerken:
In woonwijk
Nabij winkels
Nabij scholen
Nabij voorzieningen
Nabij uitvalswegen

Voorzieningen:
Houten kozijnen (grotendeels)
Kunststof kozijnen (deels)
Rolluiken (deels)
Dubbele beglazing
Tuin

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.