Te koop: Oude Kerkstraat 54, 6412 XJ Heerlen

Verrassend ruime stadswoning met 4 tot 5 slaapkamers, aanbouw en tuin. Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het stadscentrum en NS-station.

Souterain:
Via de hal bereikbare kelderberging (6,21 x 1,74 m). Toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Entree. Halletje met meterkast (4 groepenkast). Gang met authentieke trappartij en originele terrazzovloer. Gezellige woonkamer (7,67 x 3,55 m) met siergrindvloer en houtkachel. Eetkamer (3,45 x 2,89 m) met aansluitend de keuken (5,56 x 2,55 m) voorzien van keukencombinatie met keramische kookplaat, oven en koelkast. Eetkamer en keuken zijn gezamenlijk circa 25 m2 groot en voorzien van siergrindvloer. Opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2022, huurtoestel) en aansluitpunten voor de wasautomaat.
Serre 3,45 x 3,01 m) met glazen schuifwand naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met plankenvloer. Slaapkamer 1 (4,00 x 3,51 m) met laminaatvloer en slaapkamer 2 (3,96 x 3,51 m). Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een praktische kastenwand.
Geheel betegelde badkamer (1,95 x 1,91 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met plankenvloer en muurkast en inbouwkast.
Slaapkamer 3 (3,20 x 2,81 m) en slaapkamer 4 (2,90 x 2,70 m), beiden met dakkapel, wastafel en laminaatvloer. Berging 2,63 x 3,83 m met dakvenster en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Besloten en grotendeels betegelde achtertuin met vijver en optimale privacy. Twee buitenbergingen (1 = 4,46 x 2,81 m en 2 = 3,11 x 2,55 m).

Bijzonderheden:
Deze verrassend grote eengezinswoning is zeer centraal gelegen nabij het stadcentrum en openbaar vervoer (NS-station en diverse busverbindingen). Ook diverse scholen, een speeltuin en het Parkstad Limburg Theater bevinden zich in de directe omgeving.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels uitgerust met rolluiken.

Kenmerken:
Aan rustige straat
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij stadscentrum

Voorzieningen:
Dakkapel
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.