Verkocht: Kerkhoflaan 34, 6163 TH Geleen

In rustige straat gelegen, halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, 4 slaapkamers en tuin

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderberging (3,50 x 2,00 m).

Begane grond:
Hal met tegelvloer en meterkast (6 groepenkast). Woonkamer (7,13 x 3,50 m) met laminaatvloer. Halfopen leefkeuken (4,70 x 3,52 m) met tegelvloer en keukenblok voorzien van oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet. Geheel betegelde badkamer (3,22 x 2,40 m) met douchecabine, ligbad, en badkamermeubel. Berging met witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2022, huurtoestel).

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (3,47 x 2,77 m), slaapkamer 2 (4,26/3,05 x 2,52 m) en slaapkamer 3 (3,05 x 1,96 m), allen afgewerkt met laminaatvloeren.

Tweede verdieping (2,05 m hoog):
Vaste trap naar vierde slaapkamer met laminaatvloer en 2 dakvensters.

Tuin:
Oprit en betegelde voortuin.
Betegelde achtertuin op het Zuidoosten met vrije toegang achterom en houten tuinhuis.

Bijzonderheden:
Deze leuke eengezinswoning is voorzien van nieuwe dakbedekking inclusief lichtkoepel (platdak, 2024), 11 zonnepanelen en gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen (2023).
In de directe omgeving bevinden zich een basisschool en diverse winkels waaronder een supermarkt, een drogisterij en een bakkerij.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij winkels
Nabij scholen

Voorzieningen:
Tuin
Vaste trap zolder
Hardhouten kozijnen
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing
Triple beglazing
Zonnepanelen

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.