Verkocht: Marcus Aurelius 23, 6121 NX Born

In geliefde jonge woonwijk ‘Aldenhof’ te Born gelegen, zeer ruime, instapklare en energiezuinige eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, grote garage en ruime tuin. Deze woning is gelegen nabij de belangrijkste uitvalswegen en uitermate geschikt voor grote gezinnen en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met meterkast (11 groepenkast). Garderobe. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Via de hal inpandig bereikbare verwarmde en geïsoleerde garage (7,50 x 3,60 m, hoogte 2,66 m) met automatische sectionale garagedeur, wasbak en tuindeur.
Royale woonkamer met open keuken (circa 55 m2). De keuken is voorzien van een moderne aanbouwcombinatie met combioven, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van airconditioning.
Bijkeuken (2,81 x 1,99/1,28 m) met witgoedaansluitingen. Bergkast onder de trap. Geheel betegelde badkamer (4,00 x 2,10 m) met ligbad, designradiator, douche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Slaapkamer 1 (5,15 x 3,49 m) voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin.
De begane grond is nagenoeg geheel afgewerkt met tegelvoeren en voorzien van glad stucwerk op de wanden en spuitwerk plafonds. De gang, keuken en woonkamer is voorzien vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 2 (4,81 x 3,39 m), slaapkamer 3 (4,81 x 3,39 m met airconditioning en slaapkamer 4 (4,72 x 2,40 m). Geheel betegelde badkamer (2,26 x 2,05 m) met douche, toilet en wastafel. Stookruimte (2,05 x 2,40 m) met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2006, eigendom) en WTW-installatie. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van glad stucwerk op de wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers zijn voorzien van automatische screens.

Zolder (nokhoogte 2,08 m):
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (8,20 x 6,80 m).

Tuin:
Voortuin met brede oprit.
Fraai aangelegde en verzorgde besloten achtertuin met een terras, terrasoverkapping, gazon en vijver.

Bijzonderheden:
Deze ruime en zeer goed onderhouden eengezinswoning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een optimaal isolatiepakket. Er zijn 18 zonnepanelen (2020) geïnstalleerd.

Kenmerken:

Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij scholen
Nabij uitvalswegen

Voorzieningen:

Garage
Tuin
Isolerende beglazing
Hardhouten kozijnen
Screens (gedeeltelijk)
Airconditioning
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Vloerisolatie
Vloerverwarming
Zonnepanelen

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.